23 Rang LAC · Matane
Valeur estimée
160 500 $
Chalet · 4 908 $/m² · 32,7 m² · constr. 1962 · terrain 2 956,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 956,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
84 900 $
Rôle antérieur 64 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050592655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
79 300 $
Rôle antérieur
64 200 $
ID provincial
08053050592655100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
167 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 16 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Collège, Matane 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ constr. 1906 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 349 $ Poids 12 % |
| 2 | 25, rang du Lac, Matane 2026-06-30 · 34 m · Vendu 210 000 $ (3 970 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −40 095 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 164 154 $ Poids 0 % |
| 3 | 109, route Gauthier Est, Matane 2025-10-17 · 3.9 km · Vendu 522 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 518 170 $ Poids 0 % |
| 4 | 1021, route 195, Matane 2025-12-05 · 4.3 km · Vendu 156 250 $ Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 116 $ Poids 0 % |
| 5 | 96, 4e rang, Matane 2025-09-04 · 4.4 km · Vendu 212 000 $ (6 310 $/m²) 33,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 207 605 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.