498 Route SAINT-LUC · Matane
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 234,1 m² · constr. 2021 · terrain 6 946,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 946,2 m²
Frontage
101 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 391 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050779608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
490 100 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
08053050779608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
248 250 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 96 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, route de Saint-Luc, Matane 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 952 $/m²) 192,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +40 994 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 460 $ Poids 19 % |
| 2 | 397, route Saint-Luc, Matane 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (2 011 $/m²) 279,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +107 989 $ · Ajust. superficie −46 062 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 681 227 $ Poids 15 % |
| 3 | 111, route Léon-Durette, Matane 2026-05-08 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (1 103 $/m²) 276,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −23 338 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 316 007 $ Poids 0 % |
| 4 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 3.7 km · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 676 781 $ Poids 0 % |
| 5 | 1499, route du Grand-Détour, Matane 2025-07-28 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (2 395 $/m²) 187,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +55 322 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 064 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.