54 Avenue NORD · Matane
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 188,7 m² · constr. 1991 · terrain 4 044,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 044,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 346 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050798571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
515 900 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
08053050798571100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 94 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, route de Saint-Luc, Matane 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (1 952 $/m²) 192,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 147 $ Poids 21 % |
| 2 | 21, Rue du Collège, Matane 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (582 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 130 207 $ Poids 5 % |
| 3 | 82, rue Hovington, Matane 2026-07-29 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (2 671 $/m²) 161 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 991 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 469 141 $ Poids 0 % |
| 4 | 453, rue Bilodeau, Matane 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 510 000 $ (3 191 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +46 117 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 576 192 $ Poids 0 % |
| 5 | 1499, route du Grand-Détour, Matane 2025-07-28 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (2 395 $/m²) 187,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 501 700 $ Poids 0 % |
| 6 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 4.5 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 235 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.