409 Route SAINT-LUC · Matane
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 111,4 m² · constr. 1982 · terrain 3 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 898,4 m²
Frontage
115,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 213 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050807375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
08053050807375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 79 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, route Gauthier Est, Matane 2025-07-23 · 627 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 379 789 $ Poids 54 % |
| 2 | 189, route de Saint-Luc, Matane 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 196 000 $ (1 939 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 234 926 $ Poids 17 % |
| 3 | 21, Chemin Lebel, Matane 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 467 011 $ Poids 14 % |
| 4 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 390 856 $ Poids 13 % |
| 5 | 36, Chemin Lebel, Matane 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 614 $/m²) 116,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 491 445 $ Poids 10 % |
| 6 | 110, route Harrisson, Matane 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 245 025 $ Poids 9 % |
| 7 | 130, route Harrisson, Matane 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 358 504 $ Poids 9 % |
| 8 | 182, Route de Saint-Luc, Matane 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 364 328 $ Poids 6 % |
| 9 | 132, route Harrisson, Matane 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 219 000 $ (1 854 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 276 694 $ Poids 5 % |
| 10 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 398 831 $ Poids 3 % |
| 11 | 421, rue Bilodeau, Matane 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (710 $/m²) 119,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 859 $ Poids 3 % |
| 12 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 2.8 km · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +3 079 $ | 90 116 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.