413 Route SAINT-LUC · Matane
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 80 m² · constr. 1990 · terrain 4 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 590,7 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 185 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050807990200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
08053050807990200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 48 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, route Harrisson, Matane 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 218 745 $ Poids 11 % |
| 2 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 2.8 km · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 270 777 $ Poids 3 % |
| 3 | 12, rue du Collège, Matane 2025-08-21 · 2.7 km · Vendu 132 000 $ (1 803 $/m²) 73,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 162 231 $ Poids 3 % |
| 4 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 068 $ Poids 2 % |
| 5 | 349, rue Bouillon, Matane 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 171 $ Poids 2 % |
| 6 | 362, rue St-Joseph, Matane 2025-03-21 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 198 $ Poids 1 % |
| 7 | 101, route Beauséjour, Matane 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 349 000 $ (3 948 $/m²) 88,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 342 054 $ Poids 1 % |
| 8 | 223, route Harrisson, Matane 2025-04-17 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (2 697 $/m²) 76 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 239 711 $ Poids 1 % |
| 9 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 273 692 $ Poids 1 % |
| 10 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 222 142 $ Poids 1 % |
| 11 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 120 807 $ Poids 1 % |
| 12 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 3.4 km · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 282 629 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.