417 Route SAINT-LUC · Matane
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 93,6 m² · constr. 1997 · terrain 7 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,9 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 184 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050816654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
08053050816654500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 77 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, route Gauthier Est, Matane 2025-07-23 · 499 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 748 $ Poids 59 % |
| 2 | 189, route de Saint-Luc, Matane 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 196 000 $ (1 939 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 226 492 $ Poids 16 % |
| 3 | 110, route Harrisson, Matane 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 592 $ Poids 14 % |
| 4 | 130, route Harrisson, Matane 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 353 527 $ Poids 9 % |
| 5 | 182, Route de Saint-Luc, Matane 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 905 $ Poids 6 % |
| 6 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −33 790 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 367 511 $ Poids 3 % |
| 7 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 228 935 $ Poids 2 % |
| 8 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 2.9 km · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 293 791 $ Poids 2 % |
| 9 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 555 $ Poids 2 % |
| 10 | 101, route Beauséjour, Matane 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 349 000 $ (3 948 $/m²) 88,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 381 115 $ Poids 1 % |
| 11 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 537 $ Poids 1 % |
| 12 | 76, rue Hovington, Matane 2025-11-07 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −25 840 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 106 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.