397 Route SAINT-LUC · Matane
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 279,9 m² · constr. 1946 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 330 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050818297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
08053050818297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 95 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, route Saint-Luc, Matane 2024-12-10 · 25 m · Vendu 563 000 $ (2 011 $/m²) 279,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +107 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 989 $ Poids 48 % |
| 2 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 2.7 km · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +37 954 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 642 813 $ Poids 1 % |
| 3 | 111, route Léon-Durette, Matane 2026-05-08 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (1 103 $/m²) 276,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 280 277 $ Poids 0 % |
| 4 | 235, rue du Sault, Matane 2025-03-28 · 3.6 km · Vendu 575 000 $ (2 421 $/m²) 237,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +51 326 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 645 844 $ Poids 0 % |
| 5 | 781, Avenue Henri-Dunant, Matane 2024-12-09 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (2 538 $/m²) 266 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 754 608 $ Poids 0 % |
| 6 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 4.1 km · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 252 169 $ Poids 0 % |
| 7 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 302 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.