433 Route SAINT-LUC · Matane
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · constr. 1983 · terrain 7 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 424,2 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 282 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050825457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
08053050825457500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 90 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, route Gauthier Est, Matane 2025-10-17 · 520 m · Vendu 522 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 518 170 $ Poids 51 % |
| 2 | 108, route Gauthier Est, Matane 2025-07-23 · 431 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 364 399 $ Poids 47 % |
| 3 | 378, route de Saint-Luc, Matane 2025-06-19 · 598 m · Vendu 375 000 $ (1 952 $/m²) 192,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 466 $ Poids 42 % |
| 4 | 397, route Saint-Luc, Matane 2024-12-10 · 351 m · Vendu 563 000 $ (2 011 $/m²) 279,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +107 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 727 289 $ Poids 31 % |
| 5 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 412 016 $ Poids 17 % |
| 6 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 278 399 $ Poids 15 % |
| 7 | 21, Chemin Lebel, Matane 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 476 323 $ Poids 12 % |
| 8 | 189, route de Saint-Luc, Matane 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 196 000 $ (1 939 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 225 922 $ Poids 11 % |
| 9 | 36, Chemin Lebel, Matane 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 614 $/m²) 116,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 502 220 $ Poids 10 % |
| 10 | 310, chemin Lebel, Matane 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 233 333 $ constr. 1993 Ajust. marché +20 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 667 $ | 242 372 $ Poids 10 % |
| 11 | 110, route Harrisson, Matane 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 224 409 $ Poids 9 % |
| 12 | 12, Chemin Lebel, Matane 2024-03-15 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 584 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 299 276 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.