435 Route SAINT-LUC · Matane
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 158,7 m² · constr. 1982 · terrain 3 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 269 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050825794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
08053050825794500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 82 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 285 765 $ Poids 21 % |
| 2 | 12, Chemin Lebel, Matane 2024-03-15 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 584 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 313 857 $ Poids 9 % |
| 3 | 199, route de Saint-Luc, Matane 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 367 500 $ (2 476 $/m²) 148,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +1 838 $ | 450 358 $ Poids 6 % |
| 4 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 239 256 $ Poids 4 % |
| 5 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 194 430 $ Poids 4 % |
| 6 | 137, route Harrisson, Matane 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 444 000 $ (3 092 $/m²) 143,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 569 495 $ Poids 2 % |
| 7 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 256 280 $ Poids 2 % |
| 8 | 21, Rue du Collège, Matane 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (582 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 117 881 $ Poids 2 % |
| 9 | 82, rue Hovington, Matane 2026-07-29 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (2 671 $/m²) 161 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 409 729 $ Poids 1 % |
| 10 | 453, rue Bilodeau, Matane 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (3 191 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 505 370 $ Poids 1 % |
| 11 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +39 245 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 441 884 $ Poids 1 % |
| 12 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 3.1 km · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 376 276 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.