104 Route GAUTHIER E · Matane
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 196,5 m² · constr. 1977 · terrain 7 853 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 853 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 333 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050829175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
08053050829175400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 92 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, route de Saint-Luc, Matane 2025-06-19 · 307 m · Vendu 375 000 $ (1 952 $/m²) 192,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 761 $ Poids 66 % |
| 2 | 453, rue Bilodeau, Matane 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (3 191 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +58 564 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 563 139 $ Poids 2 % |
| 3 | 82, rue Hovington, Matane 2026-07-29 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (2 671 $/m²) 161 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 407 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 449 457 $ Poids 1 % |
| 4 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 032 $ Poids 1 % |
| 5 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 132 $ Poids 1 % |
| 6 | 208, rue Lucien-Bellemare, Matane 2025-03-04 · 3.1 km · Vendu 299 000 $ (1 724 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 329 065 $ Poids 1 % |
| 7 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 3.5 km · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 474 968 $ Poids 0 % |
| 8 | 211, rue Lucien-Bellemare, Matane 2024-06-05 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (2 368 $/m²) 179,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 481 574 $ Poids 0 % |
| 9 | 433, ave Desjardins, Matane 2024-08-19 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (1 357 $/m²) 195,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 994 $ Poids 0 % |
| 10 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 3.4 km · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 305 962 $ Poids 0 % |
| 11 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +40 179 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 417 390 $ Poids 0 % |
| 12 | 177, rue René-Tremblay, Matane 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (2 075 $/m²) 175,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 469 235 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.