437 Route SAINT-LUC · Matane
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 129,9 m² · constr. 1987 · terrain 8 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 352,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 286 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050835161300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
08053050835161300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 89 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 424 356 $ Poids 26 % |
| 2 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 267 901 $ Poids 18 % |
| 3 | 21, Chemin Lebel, Matane 2024-06-12 · 980 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 511 731 $ Poids 16 % |
| 4 | 36, Chemin Lebel, Matane 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 614 $/m²) 116,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 535 379 $ Poids 12 % |
| 5 | 12, Chemin Lebel, Matane 2024-03-15 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 584 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 293 249 $ Poids 11 % |
| 6 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 178 144 $ Poids 7 % |
| 7 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 735 $ Poids 6 % |
| 8 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +34 353 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 433 560 $ Poids 5 % |
| 9 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 2.5 km · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +5 278 $ | 99 465 $ Poids 5 % |
| 10 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 2.6 km · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 200 153 $ Poids 5 % |
| 11 | 199, route de Saint-Luc, Matane 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 367 500 $ (2 476 $/m²) 148,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −22 907 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 423 885 $ Poids 4 % |
| 12 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 234 422 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.