475 Route SAINT-LUC · Matane
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 148,9 m² · constr. 1984 · terrain 7 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 294,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 224 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050843638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
08053050843638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 79 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 280 057 $ Poids 31 % |
| 2 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 967 m · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +31 216 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 444 932 $ Poids 21 % |
| 3 | 12, Chemin Lebel, Matane 2024-03-15 · 948 m · Vendu 220 000 $ (1 584 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 308 296 $ Poids 14 % |
| 4 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 257 $ Poids 9 % |
| 5 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 188 888 $ Poids 9 % |
| 6 | 199, route de Saint-Luc, Matane 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 367 500 $ (2 476 $/m²) 148,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +5 513 $ | 441 899 $ Poids 5 % |
| 7 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 248 842 $ Poids 4 % |
| 8 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge +10 855 $ | 210 891 $ Poids 4 % |
| 9 | 21, Rue du Collège, Matane 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (582 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 115 930 $ Poids 3 % |
| 10 | 137, route Harrisson, Matane 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 444 000 $ (3 092 $/m²) 143,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 558 785 $ Poids 2 % |
| 11 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 2.3 km · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 699 $ Poids 2 % |
| 12 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 201 972 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.