479 Route SAINT-LUC · Matane
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 165,5 m² · constr. 1992 · terrain 12 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 398,9 m²
Frontage
104,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 290 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050852729000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
08053050852729000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 88 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 303 847 $ Poids 31 % |
| 2 | 378, route de Saint-Luc, Matane 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 952 $/m²) 192,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −25 963 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 503 $ Poids 29 % |
| 3 | 12, Chemin Lebel, Matane 2024-03-15 · 805 m · Vendu 220 000 $ (1 584 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 321 442 $ Poids 11 % |
| 4 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 071 $ Poids 8 % |
| 5 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 198 275 $ Poids 7 % |
| 6 | 199, route de Saint-Luc, Matane 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 367 500 $ (2 476 $/m²) 148,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge +20 213 $ | 477 153 $ Poids 3 % |
| 7 | 21, Rue du Collège, Matane 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (582 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 459 $ Poids 3 % |
| 8 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 217 779 $ Poids 1 % |
| 9 | 137, route Harrisson, Matane 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 444 000 $ (3 092 $/m²) 143,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie +33 857 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 602 208 $ Poids 1 % |
| 10 | 82, rue Hovington, Matane 2026-07-29 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (2 671 $/m²) 161 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 440 309 $ Poids 0 % |
| 11 | 453, rue Bilodeau, Matane 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (3 191 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 541 721 $ Poids 0 % |
| 12 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +49 711 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 456 449 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.