395 Route SAINT-LUC · Matane
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 151,4 m² · constr. 1980 · terrain 103 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 425,6 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 195 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050856462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
08053050856462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 77 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 277 186 $ Poids 26 % |
| 2 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +34 595 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 441 510 $ Poids 19 % |
| 3 | 12, Chemin Lebel, Matane 2024-03-15 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 584 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 305 875 $ Poids 12 % |
| 4 | 199, route de Saint-Luc, Matane 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 367 500 $ (2 476 $/m²) 148,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −1 837 $ | 437 644 $ Poids 7 % |
| 5 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 232 111 $ Poids 6 % |
| 6 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 190 302 $ Poids 6 % |
| 7 | 137, route Harrisson, Matane 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 444 000 $ (3 092 $/m²) 143,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 553 770 $ Poids 3 % |
| 8 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 250 740 $ Poids 3 % |
| 9 | 21, Rue du Collège, Matane 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (582 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 114 857 $ Poids 2 % |
| 10 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 2.4 km · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 298 334 $ Poids 1 % |
| 11 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 649 $ Poids 1 % |
| 12 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 3.1 km · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 363 687 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.