485 Route SAINT-LUC · Matane
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 135,8 m² · constr. 1995 · terrain 7 152,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 152,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 291 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050861809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
08053050861809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 87 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 282 751 $ Poids 37 % |
| 2 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 692 m · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 445 929 $ Poids 35 % |
| 3 | 12, Chemin Lebel, Matane 2024-03-15 · 661 m · Vendu 220 000 $ (1 584 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 297 921 $ Poids 18 % |
| 4 | 21, Chemin Lebel, Matane 2024-06-12 · 649 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +37 782 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 539 605 $ Poids 17 % |
| 5 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 181 480 $ Poids 17 % |
| 6 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 934 $ Poids 16 % |
| 7 | 36, Chemin Lebel, Matane 2024-06-14 · 907 m · Vendu 420 000 $ (3 614 $/m²) 116,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +35 422 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 562 841 $ Poids 15 % |
| 8 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge +8 797 $ | 105 264 $ Poids 11 % |
| 9 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 207 606 $ Poids 11 % |
| 10 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +45 429 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 444 635 $ Poids 10 % |
| 11 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 238 900 $ Poids 10 % |
| 12 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 2.0 km · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +12 595 $ | 301 684 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.