489 Route SAINT-LUC · Matane
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 100,3 m² · constr. 1985 · terrain 8 827,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 827,4 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 284 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050871294200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
08053050871294200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 90 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, route Gauthier Est, Matane 2025-07-23 · 543 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 366 424 $ Poids 65 % |
| 2 | 21, Chemin Lebel, Matane 2024-06-12 · 632 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −27 645 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 452 928 $ Poids 17 % |
| 3 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −21 213 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 377 993 $ Poids 16 % |
| 4 | 36, Chemin Lebel, Matane 2024-06-14 · 885 m · Vendu 420 000 $ (3 614 $/m²) 116,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −28 735 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 477 685 $ Poids 14 % |
| 5 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +4 398 $ | 87 146 $ Poids 14 % |
| 6 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 231 238 $ Poids 11 % |
| 7 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 182 $ Poids 10 % |
| 8 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge +11 690 $ | 177 852 $ Poids 8 % |
| 9 | 189, route de Saint-Luc, Matane 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 196 000 $ (1 939 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 227 106 $ Poids 7 % |
| 10 | 110, route Harrisson, Matane 2026-02-19 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 235 907 $ Poids 5 % |
| 11 | 130, route Harrisson, Matane 2026-05-08 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 344 916 $ Poids 4 % |
| 12 | 182, Route de Saint-Luc, Matane 2024-07-31 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 352 594 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.