378 Route SAINT-LUC · Matane
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 192,1 m² · constr. 1945 · terrain 9 916,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 916,8 m²
Frontage
116 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 255 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050900802700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
08053050900802700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 88 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, route de Saint-Luc, Matane 2025-06-19 · 151 m · Vendu 375 000 $ (1 952 $/m²) 192,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 69 % |
| 2 | 453, rue Bilodeau, Matane 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (3 191 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +51 543 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 556 118 $ Poids 3 % |
| 3 | 82, rue Hovington, Matane 2026-07-29 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (2 671 $/m²) 161 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 531 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 531 $ Poids 2 % |
| 4 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 261 512 $ Poids 2 % |
| 5 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 312 911 $ Poids 1 % |
| 6 | 208, rue Lucien-Bellemare, Matane 2025-03-04 · 2.9 km · Vendu 299 000 $ (1 724 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 325 272 $ Poids 1 % |
| 7 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 469 081 $ Poids 1 % |
| 8 | 211, rue Lucien-Bellemare, Matane 2024-06-05 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (2 368 $/m²) 179,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 476 365 $ Poids 1 % |
| 9 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 3.3 km · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 265 516 $ Poids 0 % |
| 10 | 433, ave Desjardins, Matane 2024-08-19 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (1 357 $/m²) 195,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 009 $ Poids 0 % |
| 11 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +35 025 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 236 $ Poids 0 % |
| 12 | 177, rue René-Tremblay, Matane 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (2 075 $/m²) 175,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 413 570 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.