245 Route SAINT-LUC · Matane
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 169,2 m² · constr. 1985 · terrain 3 049,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 049,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 304 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051011183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
08053051011183500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 91 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, route de Saint-Luc, Matane 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 952 $/m²) 192,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 114 $ Poids 32 % |
| 2 | 199, route de Saint-Luc, Matane 2024-06-13 · 418 m · Vendu 367 500 $ (2 476 $/m²) 148,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +25 755 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 468 872 $ Poids 21 % |
| 3 | 137, route Harrisson, Matane 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (3 092 $/m²) 143,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie +39 577 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 592 388 $ Poids 16 % |
| 4 | 208, rue Lucien-Bellemare, Matane 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (1 724 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 305 528 $ Poids 9 % |
| 5 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 390 378 $ Poids 7 % |
| 6 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −30 637 $ · Ajust. âge −48 830 $ | 441 015 $ Poids 6 % |
| 7 | 177, rue René-Tremblay, Matane 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (2 075 $/m²) 175,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 455 511 $ Poids 4 % |
| 8 | 211, rue Lucien-Bellemare, Matane 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 368 $/m²) 179,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 255 $ Poids 4 % |
| 9 | 309, Rue Boucher, Matane 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 877 $/m²) 159,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 399 381 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.