221 Route SAINT-LUC · Matane
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 1 998 $/m² · 132,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 058,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 134 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051022687900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
08053051022687900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 54 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, route Harrisson, Matane 2024-12-13 · 835 m · Vendu 219 000 $ (1 854 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 296 629 $ Poids 29 % |
| 2 | 137, route Harrisson, Matane 2024-11-01 · 991 m · Vendu 444 000 $ (3 092 $/m²) 143,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 516 290 $ Poids 25 % |
| 3 | 199, route de Saint-Luc, Matane 2024-06-13 · 211 m · Vendu 367 500 $ (2 476 $/m²) 148,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −19 192 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 407 387 $ Poids 23 % |
| 4 | 475, rue du Sault, Matane 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 181 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 218 $ Poids 15 % |
| 5 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 925 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 425 $ Poids 14 % |
| 6 | 113, route Beauséjour, Matane 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 813 $/m²) 110,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 367 661 $ Poids 10 % |
| 7 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 311 559 $ Poids 6 % |
| 8 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge −1 406 $ | 334 068 $ Poids 6 % |
| 9 | 454, rue du Sault, Matane 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 582 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 362 055 $ Poids 5 % |
| 10 | 119, rue Meunier, Matane 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 042 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 407 210 $ Poids 5 % |
| 11 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −35 613 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 387 838 $ Poids 4 % |
| 12 | 205, rue du Sault, Matane 2025-01-27 · 2.4 km · Vendu 429 900 $ (2 928 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 449 016 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.