202 Route SAINT-LUC · Matane
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 129,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 187 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051034394000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
08053051034394000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 78 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, route Harrisson, Matane 2024-12-13 · 680 m · Vendu 219 000 $ (1 854 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 293 569 $ Poids 35 % |
| 2 | 137, route Harrisson, Matane 2024-11-01 · 828 m · Vendu 444 000 $ (3 092 $/m²) 143,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie −21 643 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 502 308 $ Poids 27 % |
| 3 | 199, route de Saint-Luc, Matane 2024-06-13 · 95 m · Vendu 367 500 $ (2 476 $/m²) 148,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge −16 537 $ | 395 951 $ Poids 21 % |
| 4 | 475, rue du Sault, Matane 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 181 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 969 $ Poids 18 % |
| 5 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 586 $ Poids 17 % |
| 6 | 113, route Beauséjour, Matane 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 813 $/m²) 110,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 356 819 $ Poids 15 % |
| 7 | 430, rue du Sault, Matane 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (2 555 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 315 526 $ Poids 8 % |
| 8 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 302 416 $ Poids 7 % |
| 9 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge −7 031 $ | 324 178 $ Poids 7 % |
| 10 | 454, rue du Sault, Matane 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 582 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 351 994 $ Poids 6 % |
| 11 | 119, rue Meunier, Matane 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 042 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 395 091 $ Poids 6 % |
| 12 | 205, rue du Sault, Matane 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 429 900 $ (2 928 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 444 184 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.