104 Route HARRISSON · Matane
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 140 m² · constr. 1911 · terrain 4 249,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 249,6 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 157 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051066531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
08053051066531500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 75 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, route Harrisson, Matane 2024-11-01 · 487 m · Vendu 444 000 $ (3 092 $/m²) 143,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 480 646 $ Poids 39 % |
| 2 | 132, route Harrisson, Matane 2024-12-13 · 328 m · Vendu 219 000 $ (1 854 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 259 412 $ Poids 31 % |
| 3 | 199, route de Saint-Luc, Matane 2024-06-13 · 297 m · Vendu 367 500 $ (2 476 $/m²) 148,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 388 616 $ Poids 27 % |
| 4 | 475, rue du Sault, Matane 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 181 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 509 $ Poids 13 % |
| 5 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 104 $ Poids 13 % |
| 6 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 340 753 $ Poids 13 % |
| 7 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 640 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 140 $ Poids 10 % |
| 8 | 339, rue Collin, Matane 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 195 $ Poids 8 % |
| 9 | 421, rue Bilodeau, Matane 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (710 $/m²) 119,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 95 013 $ Poids 8 % |
| 10 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 859 $ Poids 7 % |
| 11 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 596 $ Poids 7 % |
| 12 | 453, rue Bilodeau, Matane 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 191 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −31 596 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 979 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.