798 Avenue PHARE E · Matane
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 226,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 042,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 237 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051207728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
08053051207728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 90 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, avenue du Phare Est, Matane 2025-04-22 · 163 m · Vendu 250 000 $ (1 193 $/m²) 209,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 309 705 $ Poids 57 % |
| 2 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +46 156 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 515 237 $ Poids 38 % |
| 3 | 235, rue du Sault, Matane 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 421 $/m²) 237,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 323 $ Poids 35 % |
| 4 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +102 848 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 528 619 $ Poids 13 % |
| 5 | 34, route de la Gouèche, Matane 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 436 $/m²) 164,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +76 005 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 509 070 $ Poids 11 % |
| 6 | 208, rue Lucien-Bellemare, Matane 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (1 724 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +45 867 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 355 017 $ Poids 10 % |
| 7 | 177, rue René-Tremblay, Matane 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 075 $/m²) 175,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +52 602 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 500 465 $ Poids 10 % |
| 8 | 211, rue Lucien-Bellemare, Matane 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 368 $/m²) 179,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +55 759 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 517 207 $ Poids 6 % |
| 9 | 130, rue René-Tremblay, Matane 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 259 $/m²) 154,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +81 433 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 475 108 $ Poids 6 % |
| 10 | 205, rue du Sault, Matane 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 429 900 $ (2 928 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +107 475 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 576 844 $ Poids 5 % |
| 11 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 439 505 $ Poids 4 % |
| 12 | 487, avenue du Phare Est, Matane 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (605 $/m²) 157 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 144 443 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.