804 Avenue PHARE E · Matane
Valeur estimée
206 900 $
Unifamiliale · 2 103 $/m² · 98,4 m² · constr. 1925 · terrain 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 89 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051207938600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
08053051207938600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
278 125 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 27 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Carrier, Matane 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 533 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 202 $ Poids 40 % |
| 2 | 209, rue Lévesque, Matane 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 306 580 $ Poids 40 % |
| 3 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 262 758 $ Poids 34 % |
| 4 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 941 $ Poids 34 % |
| 5 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 637 $ Poids 33 % |
| 6 | 211, rue Saint-Robert, Matane 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (2 821 $/m²) 103,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 282 663 $ Poids 30 % |
| 7 | 148, rue Le Mercier, Matane 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 935 $ Poids 28 % |
| 8 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 573 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 393 927 $ Poids 27 % |
| 9 | 195, rue Le Mercier, Matane 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (2 689 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 261 877 $ Poids 27 % |
| 10 | 188, rue Le Mercier, Matane 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 201 077 $ (2 086 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 604 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −20 108 $ | 199 659 $ Poids 25 % |
| 11 | 430, rue du Sault, Matane 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (2 555 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 255 500 $ Poids 25 % |
| 12 | 200, rue Le Mercier, Matane 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 154 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.