799-801 Avenue PHARE E · Matane
Valeur estimée
197 800 $
Autre · 294 $/m² · 673,8 m² · constr. 1963 · terrain 2 088,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
673,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 172 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051217241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
431723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
08053051217241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±90.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
278 125 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 25 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, route Philibert, Matane 2025-09-03 · 79 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 996 $ Poids 54 % |
| 2 | 933, avenue du Phare Est, Matane 2025-10-15 · 511 m · Vendu 450 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 466 948 $ Poids 51 % |
| 3 | 136, rue Lucien-Bellemare, Matane 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 23 % |
| 4 | 0, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 102 050 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 050 $ Poids 20 % |
| 5 | 381, rue Bouillon, Matane 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 233 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 245 250 $ Poids 7 % |
| 6 | 235, rue du Sault, Matane 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 421 $/m²) 237,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 738 268 $ Poids 0 % |
| 7 | 756, avenue du Phare Est, Matane 2025-04-22 · 215 m · Vendu 250 000 $ (1 193 $/m²) 209,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 344 502 $ Poids 0 % |
| 8 | 161, rue René-Tremblay, Matane 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 883 $/m²) 223 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 551 272 $ Poids 0 % |
| 9 | 156, rue René-Tremblay, Matane 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 794 $/m²) 223 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 521 030 $ Poids 0 % |
| 10 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +128 500 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 597 581 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.