816 Avenue PHARE E · Matane
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 159,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 152 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051218321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
08053051218321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
278 125 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 75 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 426 850 $ Poids 54 % |
| 2 | 34, route de la Gouèche, Matane 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 436 $/m²) 164,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 097 $ Poids 39 % |
| 3 | 205, rue du Sault, Matane 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 429 900 $ (2 928 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 487 672 $ Poids 29 % |
| 4 | 130, rue René-Tremblay, Matane 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 259 $/m²) 154,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 365 941 $ Poids 28 % |
| 5 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 528 $ Poids 20 % |
| 6 | 208, rue Lucien-Bellemare, Matane 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (1 724 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 296 993 $ Poids 19 % |
| 7 | 177, rue René-Tremblay, Matane 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 075 $/m²) 175,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 392 314 $ Poids 17 % |
| 8 | 475, rue du Sault, Matane 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 181 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +48 348 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 451 204 $ Poids 16 % |
| 9 | 487, avenue du Phare Est, Matane 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (605 $/m²) 157 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 118 381 $ Poids 14 % |
| 10 | 211, rue Lucien-Bellemare, Matane 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 368 $/m²) 179,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 535 $ Poids 9 % |
| 11 | 166, ave Jacques-Cartier, Matane 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 304 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 205 633 $ Poids 7 % |
| 12 | 309, Rue Boucher, Matane 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 877 $/m²) 159,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 346 588 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.