857 Avenue PHARE E · Matane
Valeur estimée
254 000 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 116,7 m² · constr. 1962 · terrain 933,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 115 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051237327800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
08053051237327800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
315 125 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 46 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Lucien-Lelièvre, Matane 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 852 $ Poids 33 % |
| 2 | 119, rue Meunier, Matane 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 042 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 357 720 $ Poids 30 % |
| 3 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −21 094 $ | 293 442 $ Poids 29 % |
| 4 | 107, rue Carrier, Matane 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 533 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 278 383 $ Poids 28 % |
| 5 | 323, rue du Sault, Matane 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 390 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 274 003 $ Poids 28 % |
| 6 | 150, chemin de la Colline, Matane 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 748 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 312 271 $ Poids 26 % |
| 7 | 475, rue du Sault, Matane 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 181 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 453 $ Poids 21 % |
| 8 | 430, rue du Sault, Matane 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (2 555 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 285 599 $ Poids 18 % |
| 9 | 390, rue Boucher, Matane 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 233 527 $ Poids 16 % |
| 10 | 113, route Beauséjour, Matane 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 813 $/m²) 110,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 329 375 $ Poids 14 % |
| 11 | 454, rue du Sault, Matane 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 582 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 325 188 $ Poids 11 % |
| 12 | 24, chemin des Passerelles, Matane 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 333 000 $ (3 101 $/m²) 107,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 858 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 375 976 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.