874-876 Avenue PHARE E · Matane
Valeur estimée
367 300 $
Autre · 1 234 $/m² · 297,7 m² · constr. 1978 · terrain 3 942,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 942,6 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
5112
Usage
Vente en gros de pièces et d’accessoires neufs pour véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 316 100 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051238797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80531416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
08053051238797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
315 125 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 85 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, avenue du Phare Est, Matane 2025-10-15 · 251 m · Vendu 450 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 500 698 $ Poids 56 % |
| 2 | 103, route Philibert, Matane 2025-09-03 · 240 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 996 $ Poids 53 % |
| 3 | 136, rue Lucien-Bellemare, Matane 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 15 % |
| 4 | 0, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 102 050 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 050 $ Poids 14 % |
| 5 | 756, avenue du Phare Est, Matane 2025-04-22 · 474 m · Vendu 250 000 $ (1 193 $/m²) 209,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +52 625 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 353 377 $ Poids 14 % |
| 6 | 235, rue du Sault, Matane 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 421 $/m²) 237,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +72 874 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 667 391 $ Poids 13 % |
| 7 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +128 500 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 597 581 $ Poids 5 % |
| 8 | 34, route de la Gouèche, Matane 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 436 $/m²) 164,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 535 065 $ Poids 2 % |
| 9 | 195, chemin de la Colline, Matane 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 438 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 720 744 $ Poids 2 % |
| 10 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +116 000 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 544 091 $ Poids 1 % |
| 11 | 208, rue Lucien-Bellemare, Matane 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (1 724 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 383 899 $ Poids 1 % |
| 12 | 646, avenue du Phare Est, Matane 2025-03-31 · 946 m · Vendu 92 500 $ (601 $/m²) 154 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +3 238 $ | 131 252 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.