945 Avenue PHARE E · Matane
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 175,7 m² · constr. 1951 · terrain 6 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 704,4 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 160 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051278192300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
08053051278192300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
315 125 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 82 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, route de la Gouèche, Matane 2025-10-20 · 691 m · Vendu 400 000 $ (2 436 $/m²) 164,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 072 $ Poids 63 % |
| 2 | 195, chemin de la Colline, Matane 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 438 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 777 $ Poids 47 % |
| 3 | 756, avenue du Phare Est, Matane 2025-04-22 · 812 m · Vendu 250 000 $ (1 193 $/m²) 209,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 246 835 $ Poids 26 % |
| 4 | 308, route 132, Matane 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 878 $/m²) 167,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 163 $ Poids 25 % |
| 5 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 447 141 $ Poids 22 % |
| 6 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 451 084 $ Poids 22 % |
| 7 | 205, rue du Sault, Matane 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 429 900 $ (2 928 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +42 316 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 511 686 $ Poids 11 % |
| 8 | 208, rue Lucien-Bellemare, Matane 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (1 724 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 311 132 $ Poids 10 % |
| 9 | 130, rue René-Tremblay, Matane 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (2 259 $/m²) 154,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 384 464 $ Poids 10 % |
| 10 | 177, rue René-Tremblay, Matane 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (2 075 $/m²) 175,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 400 205 $ Poids 8 % |
| 11 | 240, rue le Mercier, Matane 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 273 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 164 $ Poids 6 % |
| 12 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 260 394 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.