3 Rue PRINCIPALE · Matane
Valeur estimée
234 700 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 95,2 m² · constr. 1998 · terrain 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 161 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060650430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
08053060650430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
181 500 $
$/m² médian
1 692
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 37 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 414 m · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 660 $ Poids 48 % |
| 2 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 518 m · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +8 797 $ | 89 573 $ Poids 48 % |
| 3 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 976 m · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −30 787 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 372 609 $ Poids 29 % |
| 4 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 977 m · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 230 354 $ Poids 25 % |
| 5 | 45, rang du Lac, Matane 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 461 126 $ Poids 14 % |
| 6 | 108, route Gauthier Est, Matane 2025-07-23 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 399 $ Poids 2 % |
| 7 | 847, route 195, Matane 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 155 000 $ (1 692 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 891 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, rang de la Coulée, Matane 2026-08-13 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 422 $ Poids 0 % |
| 9 | 933, route 195, Matane 2026-01-22 · 4.5 km · Vendu 149 000 $ (1 511 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 175 121 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.