7 Rue PRINCIPALE · Matane
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 109,8 m² · constr. 1998 · terrain 2 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 702,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 236 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060651650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
08053060651650100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±111.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 692
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 74 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 418 m · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +8 797 $ | 95 216 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 270 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 189 484 $ Poids 80 % |
| 3 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 318 m · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 743 $ Poids 68 % |
| 4 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 876 m · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 400 017 $ Poids 50 % |
| 5 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 315 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 219 167 $ Poids 36 % |
| 6 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 877 m · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 243 304 $ Poids 28 % |
| 7 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 505 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 282 078 $ Poids 13 % |
| 8 | 45, rang du Lac, Matane 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 488 744 $ Poids 10 % |
| 9 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 415 894 $ Poids 7 % |
| 10 | 21, Chemin Lebel, Matane 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 498 062 $ Poids 3 % |
| 11 | 36, Chemin Lebel, Matane 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 614 $/m²) 116,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 522 153 $ Poids 2 % |
| 12 | 108, route Gauthier Est, Matane 2025-07-23 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 588 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.