8 Rue PRINCIPALE · Matane
Valeur estimée
225 800 $
Unifamiliale · 1 553 $/m² · 145,4 m² · constr. 1945 · terrain 3 030,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 030,4 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 125 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060660354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
08053060660354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 692
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 33 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 515 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 163 349 $ Poids 71 % |
| 2 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 337 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 215 341 $ Poids 56 % |
| 3 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 301 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 180 897 $ Poids 55 % |
| 4 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 833 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 193 716 $ Poids 51 % |
| 5 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 241 172 $ Poids 29 % |
| 6 | 21, Rue du Collège, Matane 2024-04-02 · 484 m · Vendu 90 000 $ (582 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 612 $ Poids 20 % |
| 7 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 526 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 274 697 $ Poids 17 % |
| 8 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 177 062 $ Poids 12 % |
| 9 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 397 702 $ Poids 7 % |
| 10 | 12, Chemin Lebel, Matane 2024-03-15 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 584 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 262 624 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.