9 Rue PRINCIPALE · Matane
Valeur estimée
237 000 $
Unifamiliale · 1 448 $/m² · 163,7 m² · constr. 1957 · terrain 819 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 125 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060661020900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
08053060661020900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 692
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 38 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 462 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge +760 $ | 182 817 $ Poids 47 % |
| 2 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 790 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 218 440 $ Poids 36 % |
| 3 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 292 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +24 742 $ · Ajust. âge +995 $ | 241 170 $ Poids 35 % |
| 4 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 258 943 $ Poids 27 % |
| 5 | 21, Rue du Collège, Matane 2024-04-02 · 428 m · Vendu 90 000 $ (582 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 108 085 $ Poids 20 % |
| 6 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 188 076 $ Poids 10 % |
| 7 | 12, Chemin Lebel, Matane 2024-03-15 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 584 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 290 316 $ Poids 4 % |
| 8 | 378, route de Saint-Luc, Matane 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (1 952 $/m²) 192,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −27 720 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 400 746 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.