8 Rue GAGNÉ · Matane
Valeur estimée
176 900 $
Unifamiliale · 1 790 $/m² · 98,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 102 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060663548400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
08053060663548400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 692
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 20 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 134 m · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −7 917 $ | 74 251 $ Poids 68 % |
| 2 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 100 m · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 154 146 $ Poids 61 % |
| 3 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 584 m · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −24 029 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 375 177 $ Poids 47 % |
| 4 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 584 m · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 204 427 $ Poids 35 % |
| 5 | 45, rang du Lac, Matane 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 395 786 $ Poids 8 % |
| 6 | 108, route Gauthier Est, Matane 2025-07-23 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 317 039 $ Poids 5 % |
| 7 | 21, Chemin Lebel, Matane 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 039 $ Poids 3 % |
| 8 | 36, Chemin Lebel, Matane 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 614 $/m²) 116,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −31 446 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 574 $ Poids 3 % |
| 9 | 90, rang de la Coulée, Matane 2026-08-13 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 972 $ Poids 0 % |
| 10 | 189, route de Saint-Luc, Matane 2025-09-25 · 4.2 km · Vendu 196 000 $ (1 939 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 198 212 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, route Harrisson, Matane 2026-02-19 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 206 269 $ Poids 0 % |
| 12 | 847, route 195, Matane 2025-11-28 · 4.4 km · Vendu 155 000 $ (1 692 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 166 912 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.