16 Rue GAGNÉ · Matane
Valeur estimée
237 500 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 116,5 m² · constr. 1964 · terrain 786,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 168 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060664064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
08053060664064000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
1 815
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 38 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 144 m · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −4 838 $ | 84 170 $ Poids 98 % |
| 2 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 122 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −5 845 $ | 171 609 $ Poids 93 % |
| 3 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 161 m · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 171 620 $ Poids 66 % |
| 4 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 560 m · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 408 405 $ Poids 60 % |
| 5 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 158 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 161 446 $ Poids 59 % |
| 6 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 141 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 212 312 $ Poids 54 % |
| 7 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 504 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge +975 $ | 191 674 $ Poids 40 % |
| 8 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 559 m · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 226 496 $ Poids 29 % |
| 9 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 230 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 249 085 $ Poids 19 % |
| 10 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 367 148 $ Poids 15 % |
| 11 | 45, rang du Lac, Matane 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +35 373 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 438 518 $ Poids 5 % |
| 12 | 21, Chemin Lebel, Matane 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 660 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.