10 Rue ROUSSEL · Matane
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 131,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 207,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 207,2 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 200 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060664807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
08053060664807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
1 815
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 50 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 93 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 174 319 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 125 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −835 $ | 186 865 $ Poids 83 % |
| 3 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 65 m · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 92 491 $ Poids 75 % |
| 4 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 110 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge +13 930 $ | 229 438 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 435 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 207 985 $ Poids 66 % |
| 6 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 495 m · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +36 794 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 436 000 $ Poids 45 % |
| 7 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 127 m · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 186 272 $ Poids 45 % |
| 8 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 992 m · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 247 907 $ Poids 34 % |
| 9 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 151 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 268 983 $ Poids 24 % |
| 10 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 397 213 $ Poids 17 % |
| 11 | 21, Rue du Collège, Matane 2024-04-02 · 65 m · Vendu 90 000 $ (582 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 481 $ Poids 14 % |
| 12 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 180 632 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.