7 Rue GAGNÉ · Matane
Valeur estimée
213 400 $
Unifamiliale · 1 432 $/m² · 149 m² · constr. 1960 · terrain 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 500 $
Rôle antérieur 105 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060664861900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
08053060664861900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 692
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 28 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 141 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 176 784 $ Poids 74 % |
| 2 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 475 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 210 903 $ Poids 60 % |
| 3 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 65 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 232 998 $ Poids 55 % |
| 4 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 74 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge −9 185 $ | 190 921 $ Poids 51 % |
| 5 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 250 380 $ Poids 43 % |
| 6 | 21, Rue du Collège, Matane 2024-04-02 · 116 m · Vendu 90 000 $ (582 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 105 159 $ Poids 23 % |
| 7 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 177 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 277 888 $ Poids 18 % |
| 8 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 182 347 $ Poids 16 % |
| 9 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 404 267 $ Poids 11 % |
| 10 | 12, Chemin Lebel, Matane 2024-03-15 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 584 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 281 975 $ Poids 8 % |
| 11 | 199, route de Saint-Luc, Matane 2024-06-13 · 4.2 km · Vendu 367 500 $ (2 476 $/m²) 148,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 399 760 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.