18 Rue PRINCIPALE · Matane
Valeur estimée
159 800 $
Unifamiliale · 1 568 $/m² · 101,9 m² · constr. 1903 · terrain 1 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,3 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 90 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060672423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
08053060672423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 692
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 16 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 248 m · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −8 796 $ | 74 569 $ Poids 78 % |
| 2 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 130 m · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 287 $ Poids 66 % |
| 3 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 126 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 150 578 $ Poids 57 % |
| 4 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 692 m · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 380 997 $ Poids 50 % |
| 5 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 697 m · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 199 897 $ Poids 33 % |
| 6 | 45, rang du Lac, Matane 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 401 650 $ Poids 9 % |
| 7 | 108, route Gauthier Est, Matane 2025-07-23 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 500 $ Poids 3 % |
| 8 | 21, Chemin Lebel, Matane 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −24 696 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 752 $ Poids 2 % |
| 9 | 36, Chemin Lebel, Matane 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 614 $/m²) 116,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −25 843 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 176 $ Poids 2 % |
| 10 | 90, rang de la Coulée, Matane 2026-08-13 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 156 917 $ Poids 0 % |
| 11 | 189, route de Saint-Luc, Matane 2025-09-25 · 4.4 km · Vendu 196 000 $ (1 939 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 195 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.