2 Rue GAGNÉ · Matane
Valeur estimée
214 500 $
Unifamiliale · 1 528 $/m² · 140,4 m² · constr. 1965 · terrain 739,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 115 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060673233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
08053060673233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 692
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 29 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 224 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 175 721 $ Poids 83 % |
| 2 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 41 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 189 102 $ Poids 67 % |
| 3 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 38 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 231 446 $ Poids 65 % |
| 4 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 535 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 209 658 $ Poids 64 % |
| 5 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 148 m · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −4 398 $ | 93 847 $ Poids 56 % |
| 6 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 249 394 $ Poids 37 % |
| 7 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 227 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −21 755 $ | 271 411 $ Poids 21 % |
| 8 | 21, Rue du Collège, Matane 2024-04-02 · 208 m · Vendu 90 000 $ (582 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 104 907 $ Poids 19 % |
| 9 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 181 657 $ Poids 15 % |
| 10 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 401 145 $ Poids 12 % |
| 11 | 12, Chemin Lebel, Matane 2024-03-15 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 584 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 280 664 $ Poids 7 % |
| 12 | 36, Chemin Lebel, Matane 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 614 $/m²) 116,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +43 735 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 508 154 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.