3 Rue GAGNÉ · Matane
Valeur estimée
210 700 $
Unifamiliale · 1 607 $/m² · 131,1 m² · constr. 1956 · terrain 809,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 121 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060673278200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
08053060673278200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
181 500 $
$/m² médian
1 692
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 28 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 177 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 622 $ Poids 85 % |
| 2 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 57 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 175 105 $ Poids 84 % |
| 3 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 100 m · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −8 357 $ | 86 295 $ Poids 75 % |
| 4 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 10 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 433 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 490 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 194 264 $ Poids 64 % |
| 6 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 27 m · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 175 703 $ Poids 45 % |
| 7 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 555 m · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +36 606 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 435 812 $ Poids 44 % |
| 8 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 230 463 $ Poids 31 % |
| 9 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 183 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 262 024 $ Poids 24 % |
| 10 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 378 378 $ Poids 15 % |
| 11 | 21, Rue du Collège, Matane 2024-04-02 · 165 m · Vendu 90 000 $ (582 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 98 152 $ Poids 14 % |
| 12 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 169 096 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.