1 Rue GAGNÉ · Matane
Valeur estimée
153 700 $
Unifamiliale · 1 415 $/m² · 108,6 m² · constr. 1953 · terrain 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 700 $
Rôle antérieur 71 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060673486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
08053060673486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±110 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 692
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 15 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 117 m · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −8 796 $ | 77 159 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 67 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 156 917 $ Poids 80 % |
| 3 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 1 m · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 72 % |
| 4 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 565 m · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 393 574 $ Poids 61 % |
| 5 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 569 m · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 209 479 $ Poids 34 % |
| 6 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 191 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 242 084 $ Poids 13 % |
| 7 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 972 $ Poids 10 % |
| 8 | 45, rang du Lac, Matane 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 414 324 $ Poids 7 % |
| 9 | 36, Chemin Lebel, Matane 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 614 $/m²) 116,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 285 $ Poids 4 % |
| 10 | 21, Chemin Lebel, Matane 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 100 $ Poids 4 % |
| 11 | 108, route Gauthier Est, Matane 2025-07-23 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 600 $ Poids 4 % |
| 12 | 90, rang de la Coulée, Matane 2026-08-13 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 912 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.