5 Rue GAGNÉ · Matane
Valeur estimée
206 000 $
Unifamiliale · 1 625 $/m² · 126,8 m² · constr. 1972 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 112 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060674050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
08053060674050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 692
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 26 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 60 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +835 $ | 185 468 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 88 m · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −1 319 $ | 91 670 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 156 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 173 351 $ Poids 82 % |
| 4 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 38 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 228 089 $ Poids 68 % |
| 5 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 481 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 206 804 $ Poids 60 % |
| 6 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 57 m · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 184 733 $ Poids 52 % |
| 7 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 545 m · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +28 534 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 427 740 $ Poids 50 % |
| 8 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 246 710 $ Poids 26 % |
| 9 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 178 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 267 373 $ Poids 24 % |
| 10 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 547 m · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 242 912 $ Poids 20 % |
| 11 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 394 667 $ Poids 16 % |
| 12 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 179 821 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.