6 Rue ROUSSEL · Matane
Valeur estimée
208 200 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 94,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 134 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060674104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
08053060674104400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
1 815
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 27 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 51 m · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −1 759 $ | 78 901 $ Poids 53 % |
| 2 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 90 m · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 953 $ Poids 51 % |
| 3 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 505 m · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −31 350 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 367 856 $ Poids 39 % |
| 4 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 507 m · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 213 708 $ Poids 34 % |
| 5 | 45, rang du Lac, Matane 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 410 609 $ Poids 7 % |
| 6 | 108, route Gauthier Est, Matane 2025-07-23 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 334 027 $ Poids 5 % |
| 7 | 90, rang de la Coulée, Matane 2026-08-13 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 210 $ Poids 0 % |
| 8 | 189, route de Saint-Luc, Matane 2025-09-25 · 4.2 km · Vendu 196 000 $ (1 939 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 152 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, route Harrisson, Matane 2026-02-19 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 216 012 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, route Harrisson, Matane 2026-05-08 · 4.4 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 312 798 $ Poids 0 % |
| 11 | 847, route 195, Matane 2025-11-28 · 4.5 km · Vendu 155 000 $ (1 692 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 174 463 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.