4 Rue ROUSSEL · Matane
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 142,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 193 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060674352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
08053060674352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 815
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 63 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 137 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 185 382 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 449 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 224 945 $ Poids 65 % |
| 3 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 93 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 202 395 $ Poids 62 % |
| 4 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 51 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 244 137 $ Poids 62 % |
| 5 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 268 676 $ Poids 41 % |
| 6 | 21, Rue du Collège, Matane 2024-04-02 · 133 m · Vendu 90 000 $ (582 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 111 877 $ Poids 21 % |
| 7 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 143 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 289 479 $ Poids 20 % |
| 8 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 194 418 $ Poids 16 % |
| 9 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 053 $ Poids 13 % |
| 10 | 12, Chemin Lebel, Matane 2024-03-15 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 584 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 297 886 $ Poids 8 % |
| 11 | 36, Chemin Lebel, Matane 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 614 $/m²) 116,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +47 892 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 541 711 $ Poids 3 % |
| 12 | 21, Chemin Lebel, Matane 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +50 499 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 518 322 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.