5 Rue ROUSSEL · Matane
Valeur estimée
224 700 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 113,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 088,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 172 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060674448100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
08053060674448100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 815
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 32 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 2 m · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 965 $ Poids 100 % |
| 2 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 147 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 178 912 $ Poids 90 % |
| 3 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 116 m · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 505 $ Poids 69 % |
| 4 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 458 m · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 403 336 $ Poids 65 % |
| 5 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 86 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 168 280 $ Poids 51 % |
| 6 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 109 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge +18 905 $ | 221 208 $ Poids 48 % |
| 7 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 460 m · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 234 112 $ Poids 32 % |
| 8 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 93 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 259 288 $ Poids 18 % |
| 9 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 382 199 $ Poids 14 % |
| 10 | 36, Chemin Lebel, Matane 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 614 $/m²) 116,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 481 082 $ Poids 5 % |
| 11 | 21, Chemin Lebel, Matane 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 684 $ Poids 5 % |
| 12 | 45, rang du Lac, Matane 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 453 760 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.