Rue ROUSSEL · Matane
Valeur estimée
117 500 $
Autre · 1 067 $/m² · 110,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
41 700 $
Rôle antérieur 39 100 $ +6.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060674590000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82011094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
25 400 $
Rôle antérieur
39 100 $
ID provincial
08053060674590000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±109 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
181 500 $
$/m² médian
1 692
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 6 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 82 m · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +8 357 $ | 94 892 $ Poids 98 % |
| 2 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 91 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 189 693 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 37 m · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 950 $ Poids 71 % |
| 4 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 529 m · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 396 390 $ Poids 63 % |
| 5 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 39 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 219 394 $ Poids 39 % |
| 6 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 532 m · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 243 570 $ Poids 34 % |
| 7 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 155 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 277 763 $ Poids 15 % |
| 8 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 409 499 $ Poids 11 % |
| 9 | 45, rang du Lac, Matane 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 481 911 $ Poids 6 % |
| 10 | 36, Chemin Lebel, Matane 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 614 $/m²) 116,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 514 295 $ Poids 4 % |
| 11 | 21, Chemin Lebel, Matane 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 490 115 $ Poids 4 % |
| 12 | 108, route Gauthier Est, Matane 2025-07-23 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 397 735 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.