3 Rue ROUSSEL · Matane
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 136,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 838,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 214 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060674796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
08053060674796400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 815
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 67 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 115 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 181 876 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 151 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +9 185 $ | 200 579 $ Poids 74 % |
| 3 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 394 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 223 457 $ Poids 68 % |
| 4 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 104 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 239 431 $ Poids 67 % |
| 5 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 38 m · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +3 079 $ | 99 817 $ Poids 64 % |
| 6 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 267 215 $ Poids 38 % |
| 7 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 461 m · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +46 743 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 445 949 $ Poids 38 % |
| 8 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 87 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 287 420 $ Poids 23 % |
| 9 | 21, Rue du Collège, Matane 2024-04-02 · 136 m · Vendu 90 000 $ (582 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 111 423 $ Poids 17 % |
| 10 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 193 424 $ Poids 16 % |
| 11 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 424 775 $ Poids 15 % |
| 12 | 12, Chemin Lebel, Matane 2024-03-15 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 584 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 296 276 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.