1 Rue ROUSSEL · Matane
Valeur estimée
222 000 $
Unifamiliale · 1 734 $/m² · 128 m² · constr. 1962 · terrain 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 121 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060674923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
08053060674923500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 815
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 31 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Gagné, Matane 2026-03-13 · 140 m · Vendu 167 000 $ (1 394 $/m²) 119,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 177 954 $ Poids 88 % |
| 2 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 147 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 166 429 $ Poids 83 % |
| 3 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 66 m · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −5 718 $ | 87 735 $ Poids 82 % |
| 4 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 89 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 219 050 $ Poids 68 % |
| 5 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 417 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −975 $ | 197 908 $ Poids 63 % |
| 6 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 84 m · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 178 062 $ Poids 50 % |
| 7 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 485 m · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 429 993 $ Poids 49 % |
| 8 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 235 313 $ Poids 28 % |
| 9 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 111 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 259 277 $ Poids 24 % |
| 10 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 489 m · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 234 876 $ Poids 20 % |
| 11 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 379 289 $ Poids 16 % |
| 12 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 172 289 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.