20 Avenue NORD · Matane
Valeur estimée
409 600 $
Autre · 2 459 $/m² · 166,6 m² · constr. 2020 · terrain 2 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 580 m²
Frontage
43 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 397 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060679456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
98514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
513 900 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
08053060679456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
1 815
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 90 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 581 m · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 308 486 $ Poids 49 % |
| 2 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 407 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 198 897 $ Poids 45 % |
| 3 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 224 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 854 $ Poids 43 % |
| 4 | 21, Rue du Collège, Matane 2024-04-02 · 439 m · Vendu 90 000 $ (582 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 779 $ Poids 20 % |
| 5 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 983 m · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 221 672 $ Poids 15 % |
| 6 | 12, Chemin Lebel, Matane 2024-03-15 · 993 m · Vendu 220 000 $ (1 584 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 322 313 $ Poids 9 % |
| 7 | 378, route de Saint-Luc, Matane 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (1 952 $/m²) 192,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −24 889 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 577 $ Poids 2 % |
| 8 | 199, route de Saint-Luc, Matane 2024-06-13 · 3.7 km · Vendu 367 500 $ (2 476 $/m²) 148,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 495 052 $ Poids 0 % |
| 9 | 216, Route de Saint-Luc, Matane 2024-03-27 · 3.7 km · Vendu 510 000 $ (3 063 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 696 480 $ Poids 0 % |
| 10 | 137, route Harrisson, Matane 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 444 000 $ (3 092 $/m²) 143,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie +35 557 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 610 568 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.