32 Rue PRINCIPALE · Matane
Valeur estimée
222 300 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 95 m² · constr. 1973 · terrain 876,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 147 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060683408700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
08053060683408700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 692
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 31 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Roussel, Matane 2026-07-22 · 134 m · Vendu 87 965 $ (773 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −880 $ | 79 819 $ Poids 53 % |
| 2 | 1, rue Gagné, Matane 2025-07-07 · 95 m · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 522 $ Poids 52 % |
| 3 | 15, avenue du Nord, Matane 2025-07-02 · 521 m · Vendu 419 000 $ (3 754 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −31 162 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 368 044 $ Poids 39 % |
| 4 | 17, avenue du Nord, Matane 2024-10-16 · 527 m · Vendu 182 000 $ (1 774 $/m²) 102,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 215 617 $ Poids 33 % |
| 5 | 45, rang du Lac, Matane 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 414 498 $ Poids 7 % |
| 6 | 108, route Gauthier Est, Matane 2025-07-23 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 337 543 $ Poids 4 % |
| 7 | 90, rang de la Coulée, Matane 2026-08-13 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 280 $ Poids 0 % |
| 8 | 189, route de Saint-Luc, Matane 2025-09-25 · 4.3 km · Vendu 196 000 $ (1 939 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 210 209 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, route Harrisson, Matane 2026-02-19 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 218 121 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, route Harrisson, Matane 2026-05-08 · 4.5 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 316 265 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.