4 Rue COLLÈGE · Matane
Valeur estimée
257 400 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 150,4 m² · constr. 1979 · terrain 777,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 156 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060685686700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
08053060685686700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 815
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 48 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Collège, Matane 2025-12-04 · 158 m · Vendu 152 000 $ (1 131 $/m²) 134,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 189 736 $ Poids 72 % |
| 2 | 10, avenue du Nord, Matane 2025-07-21 · 271 m · Vendu 195 000 $ (1 423 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 230 425 $ Poids 63 % |
| 3 | 3, rue Gagné, Matane 2025-06-16 · 238 m · Vendu 199 000 $ (1 518 $/m²) 131,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 249 981 $ Poids 52 % |
| 4 | 45, avenue du Nord, Matane 2025-06-13 · 982 m · Vendu 248 000 $ (1 671 $/m²) 148,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 275 110 $ Poids 45 % |
| 5 | 21, Rue du Collège, Matane 2024-04-02 · 211 m · Vendu 90 000 $ (582 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 114 116 $ Poids 23 % |
| 6 | 3, rang de la Coulée, Matane 2024-06-14 · 943 m · Vendu 164 000 $ (1 114 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 198 707 $ Poids 20 % |
| 7 | 9, Rue de l' Église, Matane 2024-04-09 · 61 m · Vendu 229 000 $ (1 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 296 303 $ Poids 17 % |
| 8 | 18, chemin Lebel, Matane 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 703 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 459 $ Poids 12 % |
| 9 | 12, Chemin Lebel, Matane 2024-03-15 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 584 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 303 984 $ Poids 8 % |
| 10 | 199, route de Saint-Luc, Matane 2024-06-13 · 4.1 km · Vendu 367 500 $ (2 476 $/m²) 148,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 434 569 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.